Avaliação de Imóvel, quem emite laudo, Engenheiro ou Corretor Imobiliário?
Por: Usuario Master | 30/11/-0001
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A Avaliação de Imóveis é disciplinada pela ABNT NBR 14653-1, que trata dos procedimentos gerais. A norma possui ainda outras 6 partes que normalizam a avaliação para cada tipo de bem imóvel.
O Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (IBAPE/SP) define que são atividades básicas do Engenheiro de Avaliações ao ser contratado ou designado para fazer uma avaliação: definir objetivo se é para valor de mercado, locação etc; identificar o imóvel; expor a necessidade ou não da verificação das medidas; caracterizar a finalidade, se é para compra, venda, desapropriação etc; fundamentar e precisar o que se almeja alcançar; apresentar prazo para expor o laudo e condições.
A avaliação mercadológica e a emissão de parecer técnico de Avaliação Imobiliária pode ser feita por corretor de imóvel que esteja devidamente inscrito no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI) e que tenha Certificado de Registro de Avaliador Imobiliário. Quer saber mais sobre a Avaliação Imobiliária e quem pode fazê-la? Leia esse blog!
Função de Engº/Arquiteto e Corretor de Imóveis na Avaliação Imobiliária
O corretor de imóveis realiza a Avaliação Imobiliária para precisar o valor de mercado de um imóvel e emite um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM). Contudo, não são todos os corretores que podem despachar esse documento. Apenas os que possuem formação podem fazê-lo.
Para emitir o PTAM, é preciso conquistar o título de avaliador imobiliário por meio de diploma de curso superior em gestão imobiliária ou por especialização em Avaliação Imobiliária. A titulação é concedida pelo Conselho Federal e o inscreverá no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI).
O Engenheiro e o Arquiteto podem emitir o Laudo de Avaliação, que possui todas as particularidades estruturais do imóvel. Para que esse documento seja aceito, o Engenheiro deve estar registrado no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e o Arquiteto no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).
Compete ainda ao Engenheiro realizar avaliações, vistorias, perícias, pareceres e divulgação técnica.
A Engenharia de Avaliação é a ciência que colabora com a tomada de decisão sobre valores, investimento, custos e etc. A utilização do laudo é bem ampla, o documento é um norte para bancos, seguradoras, investidores etc.
Cada profissional possui uma atribuição em diferentes áreas da Avaliação Imobiliária, e cada um pode contribuir com o outro em relação aos saberes que detêm.
Resolução-COFECI nº 1.066/2007
A resolução institui que o corretor de imóveis possui competência para opinar sobre comercialização imobiliária.
Essa resolução descreve que o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) é o documento elaborado por corretor de imóveis no qual é apresentada, com base em critérios técnicos, análise de mercado com vistas à determinação do valor de comercialização de um imóvel, judicial ou extrajudicial. Entre os requisitos mínimos, a resolução estipula os seguintes:
I) identificação do solicitante;
II) objetivo do parecer técnico;
III) identificação e caracterização do imóvel;
IV) indicação da metodologia utilizada;
V) valor resultante e sua data de referência;
VI) identificação, breve currículo e assinatura do Corretor de Imóveis Avaliador. Ainda existem outros requisitos para caracterização do imóvel.
A Avaliação Imobiliária realizada pelo Engenheiro além de determinar o preço de um imóvel, realiza estudo do empreendimento, da região em que está localizado, da estrutura do bem, entre outras várias que a ABNT NBR 14653-1 determina.
Você notou que cada profissional tem uma função concernente a sua formação? Se você precisa de um Laudo de Avaliação Imobiliária deve procurar um Engenheiro para realizar a avaliação. Se for um PTAM o corretor de imóveis pode emiti-lo.
Nós da EBC Avaliadora possuímos experiência e estamos no mercado há mais de 10 anos elaborando documentos diversos para atender as mais diferentes demandas. Precisa de um Laudo de Avaliação, PTAM ou outro documento?
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